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北京一中院通报房屋租赁六大热点问题

2019/08/21 来源:日喀则信息港

导读

核心提示:2016年5月,国务院办公厅颁布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,要求支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展。

核心提示:2016年5月,国务院办公厅颁布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,要求支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展。

2016年5月,国务院办公厅颁布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,要求支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展。随之而来,各种租房纠纷逐渐增加。11月29日,北京一中院总结了涉及房屋租赁的六大热点问题,并召开新闻通报会,围绕相关问题发布典型案例,就租房三个阶段的风险分别向社会公众提示。

据统计,2014年至2016年上半年,北京一中院共审结房屋租赁合同纠纷案件742余件,占全院审结房地产类案件的15%。该院民一庭作为涉不动产纠纷案件专门审判庭,依据相关规定,结合司法审判实践,对近年来受理的此类纠纷案件进行梳理,并总结出群租房、保障房出租、房屋面积不符、提前解约、带照租赁、诉讼期间房屋使用费用负担六个热点问题。

据北京一中院民一庭庭长郭燕枝介绍,群租房以及保障性住房出租虽不符合相关政策、规定,但并不影响租赁合同效力。即便如此,违反行政管理规定亦会受到相应处罚;关于出租面积,如果承租人在合理期限内未提出异议,事后又以面积不符主张拒付、减负租金的,无法得到法院支持;提前解约类纠纷是房屋租赁合同纠纷中的常发类型,仅在该院审理的这742个案件中,该类纠纷就占到40%;带照租赁虽为国家相关法律、行政法规明令禁止,但合同效力的判断还是取决于 营业执照 的性质;诉讼期间如果房屋仍在承租人实际控制下,那么期间费用应由承租人承担。

在对以上六个热点问题及相关典型案例进行解读后,该院民一庭庭长助理张磊分三个阶段向社会公众提示:如何增强防范此类纠纷的能力。

在房屋租赁合同签订阶段,租赁双方应提前了解租赁房屋及所在土地的性质,对几类特殊的租赁加以关注。同时,租赁双方应在房屋租赁合同中对双方权利义务等事项作出明确约定,以免争议发生。

在房屋租赁合同履行阶段,承租人应以法律规定和合同约定的方法及用途使用租赁房屋,不得擅自改变房屋用途。除非房屋租赁合同中有特别约定,否则承租人对房屋进行装饰装修、扩建或将房屋转租给第三人,应征得出租人同意。

在房屋租赁合同纠纷发生阶段,当事人应及时收集证据,与此同时因一方违约导致房屋租赁合同无法继续履行的,守约方应采取合理措施减少损失扩大。若当事人双方同意终止合同或经审查合同无法继续履行的,双方当事人应及时办理房屋交接,防止遭受不必要的损失。

总而言之,作为房屋租赁交易的参与者,租赁双方都应严格遵守法律规定,切勿为一己之私做有违国家政策法律的行为。同时还应严格秉持诚实信用原则,诚信签约、诚信履约,合法交易共同促进房屋租赁市场健康有序发展。

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