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沪新一批住宅用地再次集中入市

2019/08/20 来源:日喀则信息港

导读

南汇临港新城模型晨报 林劲榆上海楼市的持续回暖推动大批开发商进入土地市场“抢地”,沪上土地市场明显升温。昨天,上海发布45号土地出让

  南汇临港新城模型

  晨报 林劲榆

  上海楼市的持续回暖推动大批开发商进入土地市场“抢地”,沪上土地市场明显升温。昨天,上海发布45号土地出让公告,新一批四幅商业、办公和住宅用地进入市场,这是近一个月以来,上海规土部门集中推出的批以住宅为主的商业用地。

  拿地热情高,“流标”基本绝迹

  根据出让公告,四幅土地分别位于闵行区、嘉定区、浦东新区以及青浦区。其中位于青浦区赵巷镇特色居住区的10号地块是本次出让的一幅土地,面积达到2 .7公顷,容积率为1.0,属于居住用地,竞买保证金达到9500万元。另外,同时出让的嘉定新城A地块属于商业、办公、住宅用地,浦东新区高桥镇A地块属于居住用地、闵行区颛桥镇22 号地块属于公共设施用地。

  受今年以来上海房产市场的回暖推动,上海商品房用地上市的步伐正在加快。截至昨天,上海市规划和国土资源管理局已发布了40余个土地出让公告,挂牌出让的住、商、办等商品房用地数量及比例较去年同期均出现了大幅上升。在土地推出节奏加快的同时,开发商拿地的热情也渐趋高涨,去年频发的“流标现象”基本绝迹。

  一二线城市地块交易都火爆

  上海土地市场正吸引来自全国的开发商的关注。6月11日上海土地招拍挂现场,和记黄浦、新鸿基地产、绿地集团、南京朗诗等数十家知名房地产企业均踊跃参与。受关注的一块地更是吸引了70家房地产企业递交竞买申请书,终成交价溢价超过100%。

  不仅北京、上海、深圳等一线城市经营性地块交易火爆,武汉、宁波等二线城市也“地王”频出,万科、金地、雅戈尔、中洲宝城等开发企业频频出手,布局土地市场。从5月7日起,短短40天之内,万科接连在6个城市拿下8幅地块,投资超过40亿元,创下自2008年2月以来单月拿地投资的纪录。

  开发商库存正明显降低

  土地市场升温的背后是大型开发商销售的增长,根据中原地产的统计数据,5月份,以保利、复地、华润、金地、万科等为代表的十大标杆房企销量达 29万平方米,再创去年6月以来的销量新高。除持续数月的刚性需求外,5月份,一部分高端住宅的改善及投资需求也陆续入市,推动了楼市进一步回暖。

  大型开发商库存正明显降低,据统计,5月底,十家标杆房企已领预售证而未销售的库存面积总量达1247万平方米,环比4月继续下降14%,比2008年10月底下降 9%。近 个月标杆房企销量主要来自库存消化,每月消化库存量约200万平方米。

  开发商继续加大力度推盘,争夺在楼市旺季中进一步扩大市场份额。

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  “大浦东”利好拉动南汇楼市

  □ 林劲榆

  晨报讯 受并入浦东新区利好消息的拉动,南汇地区楼市受购房者追捧。据上海中原地产统计显示,今年 、4月份南汇地区二手房成交套数环比增长76.5%、 .4%,5月正式合并消息发布之后成交套数环比再上4.5%,达到今年至今位。

  成交量的增长也促使近期南汇地区二手房价格水涨船高。统计显示, 月南汇二手房成交均价为8475元/平方米,4、5月份成交均价基本持平,分别为9025元/平方米、9216元/平方米,与 月相比整体上涨约5%—10%。

  上海中原地产研究咨询部经理马冀表示,虽然近一季度南汇地区二手房市场价格上升较快,但其针对购房者依旧具备良好的自住及投资价值。首先,“大浦东”版图的划定将直接推动整个南汇地区经济起飞。其次,两区的合并直接提升了南汇地区的土地价值。划入浦东新区后,南汇土地则直接升至二等土地,这无疑极大提升南汇地区住宅市场的发展前景与投资价值。

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