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地王頻現下半年土地市場火熱依舊

2020/01/10 来源:日喀则信息港

导读

2016上半年已经过去,土地市场一如既往的火爆,“地王”频现7月14日,虹口凉城地块拍卖,创下上海中环单价“地王”7月15日,昆山花桥宅地拍

2016上半年已经过去,土地市场一如既往的火爆,“地王”频现7月14日,虹口凉城地块拍卖,创下上海中环单价“地王”7月15日,昆山花桥宅地拍卖,引发 2家房企争抢同时,市场陆续释放信号,土地市场暗潮汹涌展望下半年,在各方面因素的影响下,上海的土地市场又将何去何从

土地供应量增加,“地王”再现

从土地供应方面来看,今年上半年供地计划直至5月才出台,月才有较多的土地供应因为供应量少,所以地块一推出就很抢手,导致“地王”频现在此基础上,相比上半年,下半年的土地供应量会有所增加

虽然2016下半年土地供应有所增加,但自2014年后,上海的土地供应量总体来说是处于低位状态受土地供应量的影响,下半年还会出现“地王”现象,土地市场还将维持一定的热度

“下半年北京、上海等一线城市的土地供应量必会有所增加,其它热点一二线城市也会考虑适当增加供应而土地供应量的增加将使得下半年房企拿地更为积极”地王现象会使得下半年房企的项目定价更强势,因为既有项目的定价优势开始显现

房企拿地有所改变

上半年央企频频高价拿下“地王”的行为引起社会热议,相关部门对拿地企业的审核标准也更为严格虽然拿地条件越来越苛刻,但房企之所以拿地,一方面在于有补库存的需求,另一方面是看好上海市场的增值空间专业人士认为,虽然拿地压力大,但房企还是会积极拿地,且大部分房企都有类似的心态,因此会出现拿地疯狂的现象

受政策层面的影响,下半年企业拿地或将有所改变据了解,有关部门下半年要采取措施防止和控制热点城市“地王”的频出,同时下半年土地市场的工作重点也是“控地王”

首先,央企可能会放缓拿地节奏其次,对房企而言,高价拿下地王后,可能会面临后续开发的风险比如在土地出让支付金上,后续有可能规定土地拍卖完后一个月内全款支付土地出让金,这使得拿地企业短期内可能面临资金压力以上半年拍卖的住宅用地为例,土地被拍下之后不一定马上得到开发,有可能囤积三到五年

租赁市场发展走在前列

另一个值得关注的现象是,今年上海土地市场推出了几幅租赁型用地项目,这是一个最大的亮点这使得上海土地市场后续整体上会有较大的创新动作,即发展租赁市场“后续上海租赁市场的快速发展显然非常必要,这是比较关键的一点,相对来说走在了其他城市的前列”专业人士说到另外,后续成交方面可能涉及到的租赁公寓配建问题,需要引起关注

总体来说,下半年土地市场整体热度会维持,包括顾村、青浦新城等土地交易会比较热但由于存在政策调控,下半年想要拿地的企业需要更为谨慎

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