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楼市调控政策继续深化实施房价7月将实质下鲜

2019/01/13 来源:日喀则信息港

导读

楼市调控政策继续深化实施房价7月将实质下降从4月中旬大规模的房地产调控政策出台后,市场就很快进入观望阶段,成交量开始大幅下降。进入5月,

  楼市调控政策继续深化实施房价7月将实质下降

  从4月中旬大规模的房地产调控政策出台后,市场就很快进入观望阶段,成交量开始大幅下降。进入5月,一方面各地方的政策实施细则纷纷出台,从政策涉及的方方面面进行了细化,加强了可执行力度和可操作性,对市场的影响也逐步显现;而进入6月,政策走向信号明显,政府的宏观调控依然持续从紧,从国务院发布的“新36条”、住建部将保障住房建设列入各地工作考核内容、国税总局关于明确土地增值税清算中的细化问题、发改委提出逐步推进房产税改革等一系列政策和通知的陆续出台,都可以明显看出政府此次调控楼市的决心。受不去为明天的事情而担忧上述因素影响,6月热点城市的新房市场成交量均再次出现了大幅下降,然而由于开发商的犹豫和观望,价格却并未产生十分明显的降低。

  时至今日

楼市调控政策继续深化实施房价7月将实质下鲜

,此轮调控政策出台已2个月有余,各地的房价都已出现不同程度的下降。北京的新房市场开始出现分化:一部分房企现金充裕,仍旧倾向于看看再说,多有些促销、特价房、按付款给些折扣,总体来讲价格虽然松动但是没有普降,这部分开发商由于尚未受到资金紧缺的困扰,因而还能够继续坚持只做小降甚至不降,试图以时间换空间,期待市场尽一个壮志凌云的士兵找到它!快转暖进而获取更多利润。

  与此同时,有些资金相对紧张以及新政后新入市的开发商,已经大幅调低开盘价格。据近期媒体的统计目前北京打折促销的项目已达到70多个,不少楼盘的促销形式已从以前的暗降转变为打折直降,“退房再甩买”、“小批量特价房”、“打折优惠”等各种促销手段也在不断变换,降价楼盘的折扣从初仅有的9.9折、9.8折逐环保保温棉步扩大到了9折甚至更低。

  尽管如此,总体来看新房的价格水平比大幅上涨前的价格仍然高出不少,二手房价格依然坚挺,卖房者中除了仓位较重的炒房者急于套现降价出售外,更多的小业主则不约而同地采取了观望态度,宁肯长期持有也不愿轻言降价,导致卖盘量减少而租盘大增,使得二手房市场节能蒸锅近期买卖与租赁呈现出冰火两重天的现象。

  综合过往调控的价格走向来看,市场价格下降需要这么几个重要因素:政府调控价格的决心是否已经清晰传递给市场;对政策细化的时间,一般需要2至3个月;多个品牌开发商的降价示范作用;土地出让规模及价格回落对未来预期的改变;新房降价带动二手房降价。

  随着各项调控政策的继续深化实施,预计未来将会有更多开发商加入到打折促销的行列中,房价下降幅度将更为明显,成交量则有望在价格下降的刺激中触底并逐步缓你感到不服气慢回升。如果不出意外,塑胶表壳价格将在7月开始出现实质下降。

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